Der Weg zum fertigen Projekt ist die konstruktive Steuerung während der Durchführung
Für die verschiedenen Arbeiten am Objekt werden von uns Leistungsverzeichnisse erstellt und von mehreren Handwerksfirmen je Gewerk Angebote eingeholt. Die Angebote werden von uns einer formellen Prüfung unterzogen und auf Wirtschaftlichkeit und Auskömmlichkeit überprüft, mit Hilfe eines Preisspiegels verglichen und Ihnen zur Entscheidung zur Verfügung gestellt.
Im Rahmen eines Vergabegespräches wird mit den ausgewählten Firmen das Angebot nochmals verhandelt und die Ausführungstermine abgestimmt. Der Ablauf der Baumaßnahme und die Koordination der ausführenden Firmen wird in einem Bauzeitenplan dargestellt.
Im Rahmen der Bauüberwachung übernehmen wir die Kommunikation mit den Handwerkern und teilnehmenden Institutionen, die Kosten- und Terminkontrolle, die Kontrolle der Bauleistungen auf Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen und die Überprüfung der Handwerkerrechnungen.
Unser Büro begleitet Sie und Ihre Baumaßnahme bis zur Fertigstellung und Schlüsselübergabe.
Grundsätzlich wird die Arbeit in der Architektur in sogenannten Leistungsphasen unterteilt. In unserer Steuerungsphase gliedern wir die Leistungsphasen 6,7,8 und 9 ein.
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) unterteilt die vom Architekten zu erbringenden Leistungen in 9 verschiedene Leistungsphasen (LPH).
LPH 6 Vorbereitung der Vergabe
In der Leistungsphase 6 werden die für die Umsetzung notwendigen Leistungsverzeichnisse (LV) aufgestellt. In diesen LV‘s sind die Arbeiten und die Materialien genau beschrieben, die zur Anwendung kommen sollen. Diese Leistungsverzeichnisse sind gewerkeorientiert aufgestellt und werden an verschiedene Firmen zwecks Angebotsabgabe verschickt. Zugleich wird eine erneute Kostenermittlung aufgestellt.
LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe
Die nunmehr eingegangenen Angebote werden ausgewertet, auf Wirtschaftlichkeit und Angemessenheit überprüft, miteinander verglichen und dem Bauherrn in Form eines Preisspiegels und mit einem Vergabevorschlag versehen vorgelegt. Mit den ausgewählten Bietern werden Vergabegespräche geführt, die Preise verhandelt die verhandelten Preise mit den früheren Kostenermittlungen verglichen.
Vertragspartner sind der Bauherr und die ausführende Firma. Deshalb wird der Bauherr unsererseits bei der Auftragserteilung lediglich unterstützt.
LPH 8 Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation
In diese Phase fällt die eigentliche Erstellung des Gebäudes. Die notwendigen Aufgaben sind sehr vielfältig und werden hier nur auszugsweise beschrieben. Die Bauüberwachung beinhaltet die Prüfung der Handwerkerarbeiten auf Übereinstimmung mit den Genehmigungen, den Handwerkerverträgen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften und den allgemein anerkannten Regeln der Technik. Es werden die Handwerker koordiniert, der Terminplan fortgeschrieben, Aufmaße mit den ausführenden Firmen durchgeführt, Rechnungen geprüft, korrigiert und freigegeben und Abnahmen der Bauleistungen abgehalten.
Der Bauablauf, etwaige besondere Vorkommnisse und Wetterlagen werden dokumentiert.
Zusätzlich beauftragt werden kann die
LPH 9 Objektbetreuung
Nach Fertigstellung des Gebäudes wird der Architekt die innerhalb der Gewährleistungszeit auftretenden Mängel fachlich bewerten und die Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen geltend machen und bis zur Beseitigung begleiten.
Sollten Sie Fragen dazu haben, sprechen Sie uns einfach.
Wir freuen uns auf Sie.
